1、  政治、法律環(huán)境調(diào)研

2、  經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研

3、  社會文化環(huán)境調(diào)研

4、  社區(qū)環(huán)境調(diào)研

1、 ; 房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研

2、  房地產(chǎn)消費(fèi)動機(jī)調(diào)研

3、  房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研

1、  市場行銷調(diào)研

2、  市場反響調(diào)研

3、  建筑設(shè)計及施工企業(yè)的相關(guān)情況調(diào)研

1、  房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研

2、  房地產(chǎn)價格調(diào)研

3、  房地產(chǎn)促銷調(diào)研

4、  房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)研

5、  地區(qū)同類知名房地產(chǎn)產(chǎn)品的細(xì)則調(diào)研

 

1、政治法律環(huán)境調(diào)研

①地區(qū)各級政府有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)經(jīng)營的方針政策：（當(dāng)?shù)兀┓扛恼�策�?開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價格體系、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地定級和地價政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。

②各級政府有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃。

③國家有關(guān)法律法規(guī)、環(huán)境保護(hù)法、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、廣告法。

④當(dāng)?shù)卣�府法�?guī)（相關(guān)）。

2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研

   主要是了解財政、金融、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢等因素。主要包括：該地區(qū)居民的收入、消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、物價水平、物價指數(shù)。

①地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和著名企業(yè)的效益。

②地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域、同類競爭午夜的供給情況。

③當(dāng)?shù)匾话沣y行利率水平、獲取貸款的具體要求和可能性。

④當(dāng)?shù)鼐用衿骄�收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平。

3、社會文化環(huán)境調(diào)研

   主要是當(dāng)?shù)鼐用竦纳�活�?xí)慣、生活方式、消費(fèi)觀念、消費(fèi)心理等。因?yàn)樵诤艽蟪潭壬蠜Q定著人們的價值觀念和購買行為為它直接影響房地產(chǎn)消費(fèi)者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動機(jī)、種類和方式。

4、社區(qū)環(huán)境調(diào)研

   社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格，這是地產(chǎn)商品特有的屬性。主要包括：社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣、水源質(zhì)量和建筑小品的要求。

 

1、房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研

①消費(fèi)者對某類房地產(chǎn)消費(fèi)者的總需求及飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢。

②調(diào)研房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)與潛在消費(fèi)者的數(shù)量和結(jié)構(gòu)：地區(qū)、年齡、民族特征、性別、文化背景、職業(yè)、宗教信仰。

③消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)來源和平均經(jīng)濟(jì)收入水平。

④消費(fèi)者實(shí)際支付能力。

⑤消費(fèi)者對“產(chǎn)品”質(zhì)量、價格、服務(wù)等方面的要求和意見。

2、房地產(chǎn)消費(fèi)動機(jī)調(diào)研

   主要是指：消費(fèi)者的購買意向、影響消費(fèi)者購買動機(jī)的因素、消費(fèi)者購買動機(jī)的基礎(chǔ)。

3、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研

①消費(fèi)者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類。

②消費(fèi)者對房屋設(shè)計、價格、質(zhì)量以及位置的要求。

③消費(fèi)者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象。

④房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況。

 

1、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行情調(diào)研

①在整個地區(qū)市場，房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量，供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢、市場占有率。

②房地產(chǎn)市場的銷售狀況與銷售潛力。

③地區(qū)房產(chǎn)市場產(chǎn)品的市場生命周期。

④房地產(chǎn)產(chǎn)品供給充足程度、房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量、種類和有多大的市場空隙。

⑤同類房地產(chǎn)項目的經(jīng)營成本、價格、利率的比較。

⑥整個地區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)品價格水平的現(xiàn)狀和趨勢，最適合于客戶接受的價格策略。

⑦新產(chǎn)品定價以及價格變動幅度等。

2、市場反響調(diào)研

①現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意識意見以及對某種產(chǎn)品的接受程度。

②新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)以及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況。

3、建筑設(shè)計以及施工企業(yè)的相關(guān)情況調(diào)研

 

    營銷活動是一系列的活動組合，主要包括：房地產(chǎn)產(chǎn)品、價格、促銷、廣告等活動。

1、房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研

  A：競爭企業(yè)的調(diào)研（同等實(shí)力的開發(fā)企業(yè)）

①競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力現(xiàn)狀。

②競爭企業(yè)的開發(fā)能力、技術(shù)裝備水平和當(dāng)?shù)厣鐣�信譽(yù)。

③競爭企業(yè)習(xí)慣采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況。

④競爭企業(yè)未來市場競爭情況分析、預(yù)測。

B：競爭產(chǎn)品的調(diào)研

①競爭產(chǎn)品的設(shè)計、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況。

②競爭產(chǎn)品的市場定價以及反應(yīng)狀況。

③競爭產(chǎn)品的市場占有率。

④本地消費(fèi)者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況。

2、房地產(chǎn)價格調(diào)研

①影響房地產(chǎn)價格變化的因素。（特別是國家價格政策對當(dāng)?shù)氐挠绊懀?/DIV>